Proč je potřeba Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji, pronájmu a rekonstrukci nemovitosti?
Pokud plánujete prodat, pronajmout nebo zrekonstruovat nemovitost, jedním z povinných dokumentů, které musíte zajistit, je Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). PENB je dokument, který vypovídá o energetické náročnosti budovy, tedy o tom, kolik energie budova spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení a osvětlení. Nemovitosti jsou na základě tohoto hodnocení zařazeny do jedné z energetických tříd:
- A – Mimořádně úsporná
- B – Velmi úsporná
- C – Úsporná
- D – Méně úsporná
- E – Nehospodárná
- F – Velmi nehospodárná
- G – Mimořádně nehospodárná
Tento průkaz je obdobou štítků, které známe z domácích spotřebičů, a slouží jako nástroj pro posouzení, jak energeticky efektivní budova je.
Kdy je potřeba PENB?
Podle zákona je vyhotovení PENB povinné v několika specifických situacích, které se týkají nemovitostí. Tyto situace jsou stanoveny zákonem č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a jeho pozdějšími novelizacemi.
1. Prodej nemovitosti
Pokud prodáváte dům nebo byt, máte povinnost zajistit vyhotovení PENB. Prodávající je povinen předložit průkaz PENB zájemci o koupi ještě před podpisem kupní smlouvy. Informace o energetické třídě nemovitosti musí být také uvedeny v inzerátech a v samotné smlouvě.
V případě, že PENB není zajištěn, může kupující požadovat snížení kupní ceny, případně hrozí prodávajícímu pokuta od státních orgánů.
2. Pronájem nemovitosti
Povinnost zajištění PENB platí i při pronájmu nemovitosti. Vztahuje se to jak na pronájem celých budov, tak i jednotlivých bytů. Stejně jako při prodeji, i nájemce má právo ještě před podpisem nájemní smlouvy znát energetickou náročnost budovy.
Pokud pronajímáte byt a průkaz PENB nemáte, obraťte se na SVJ. Pokud ani od SVJ PENB neobdržíte, můžete místo něj předložit průměrné údaje o spotřebě energií za poslední tři roky.
3. Rekonstrukce a větší stavební úpravy
PENB je vyžadován i v případě, že plánujete zásadní rekonstrukci nemovitosti. Zásadními se rozumí úpravy, které ovlivní energetickou náročnost budovy, jako je zateplení, výměna oken, instalace nových topných systémů nebo jiné technické zásahy do stavebního fondu.
Povinnost zajistit PENB se týká rekonstrukcí, které ovlivňují více než 25 % obálky budovy (tedy střechy, fasády, oken apod.). V tomto případě je nutné vyhodnotit, jak se tyto změny promítnou do energetické náročnosti objektu.
Výjimky z povinnosti mít PENB
PENB není povinný ve všech případech. Zákon stanovuje některé výjimky:
- Budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m².
- Historické památky a budovy zapsané do seznamu kulturních památek nebo budovy s významnou architektonickou hodnotou, kde by provedení úprav vedlo ke ztrátě historických vlastností.
- Budovy určené k využití kratšímu než 2 roky nebo dočasné stavby.
- Průmyslové a zemědělské budovy s nízkou energetickou náročností.
Proč je PENB důležitý?
- Transparentnost pro kupujícího nebo nájemníka: PENB dává jasný obraz o tom, jak energeticky náročná je provoz nemovitosti, což kupujícímu nebo nájemci umožňuje lépe odhadnout budoucí náklady na energie.
- Dodržení zákonných povinností: V případě, že PENB nebude zajištěn tam, kde je to vyžadováno, může prodávajícímu, pronajímateli nebo vlastníkovi nemovitosti hrozit pokuta až do výše 200.000 Kč pro fyzické osoby a pro osoby právnické může dosáhnout výše až 1.000.000 Kč.
Jak PENB získat?
PENB vypracovává odborný energetický specialista s oprávněním k hodnocení energetické náročnosti budov. Cena za vypracování PENB se pohybuje v závislosti na typu a velikosti nemovitosti, ale obvykle se pohybuje v řádu několika tisíc korun.
Pro své klienty mám zajištěné společnosti pro vyhotovení PENB. Pokud tedy potřebujete štítek vyhotovit, ráda Vám zajistím cenovou nabídku a předám kontakt na specialistu ve Vaší lokalitě.
Průkaz je platný 10 let nebo do doby, než dojde k zásadním změnám, které ovlivní energetickou náročnost budovy (např. rekonstrukce). Pokud nemovitost neprodáváte, nepronajímáte ani neprovádíte zásadní rekonstrukce, není nutné průkaz aktualizovat.
Máte k tomuto tématu další dotazy? Zavolejte mi nebo napište.