Jaká jsou práva a povinnosti pronajímatele i nájemce?
Plánujete pronájem bytu a přemýšlíte, jak je to s domácími mazlíčky? Nebo jste nájemník a zajímá vás, zda si můžete pořídit psa, kočku či jiné zvíře? Téma domácích mazlíčků při pronájmu nemovitosti je jedním z nejčastějších otazníků, se kterými se setkávám jako realitní makléř. Tento článek vám přiblíží, jak problematiku upravuje zákon, jak postupovat při uzavírání nájemní smlouvy a na co si dát pozor, abyste předešli nedorozuměním.
Co říká zákon o domácích mazlíčcích v pronajatém bytě?
Podle občanského zákoníku má nájemník právo chovat v pronajatém bytě domácí zvíře, pokud tím nezpůsobuje pronajímateli nebo sousedům nepřiměřenou zátěž. Pronajímatel sice nemůže ve smlouvě plošně zakázat chov domácích mazlíčků, může ale požadovat, aby nájemce předešel škodám na majetku nebo obtěžování okolí. Pokud zvíře narušuje klid v domě nebo poškozuje vybavení bytu, má pronajímatel právo situaci řešit, například prostřednictvím výzvy k nápravě.
Častý požadavek pronajímatelů: „Bez domácích mazlíčků“
Mnoho majitelů nemovitostí má obavy z toho, co domácí mazlíček v bytě způsobí – škrábance na podlaze, poničený nábytek nebo hluk. Proto se často snaží do nájemní smlouvy zahrnout zákaz chovu zvířat. Je důležité si uvědomit, že obecný zákaz je podle zákona neplatný.
👉 Jak tomu předejít? Doporučuji sepsat do smlouvy konkrétní podmínky, např. nájemce odpovídá za případné škody způsobené zvířetem a zavazuje se je bez odkladu uhradit. Také je možné dohodnout vyšší kauci pro případ větších oprav. Jeden můj klient to s mazlíčky například řeší tak, že za mazlíčka zájemci navýší nájemné.
Co když si nájemník pořídí mazlíčka až v průběhu nájmu?
Stává se, že nájemník při podpisu smlouvy o žádném zvířeti neinformuje, ale později si mazlíčka pořídí. Jak to řešit?
- Důraz na komunikaci: Nájemce by měl pronajímatele o svém záměru informovat předem.
- Dodatek k nájemní smlouvě: Pokud obě strany souhlasí, lze sepsat dodatek s podmínkami chovu.
- Porušení domluvy: Pokud nájemník o pořízení zvířete mlčí a majitel to zjistí, může být situace důvodem k neprodloužení nájemní smlouvy.
Jak k tomu přistupuji já jako realitní makléř?
Při zprostředkování pronájmu vždy naslouchám potřebám a přáním majitele bytu. Zjišťuji, jakého nájemníka by si představoval a zda mu domácí mazlíčci vadí. Na základě toho pak vybírám vhodné zájemce. Pokud si majitel nepřeje zvířata v bytě, při komunikaci s nájemníky to jasně zdůrazňuji.
Pokud by si nájemník chtěl mazlíčka pořídit až během nájmu, vždy ho dopředu upozorním na postoj majitele. Pokud by se tento požadavek ignoroval, je důležité vědět, že majitel může smlouvu při dalším prodloužení neobnovit.
👉 Jak se dá předejít konfliktům? Doporučuji majitelům pravidelně kontrolovat stav bytu formou prohlídek dohodnutých předem a zachovávat otevřenou komunikaci s nájemcem. Spolupráce postavená na důvěře a jasných pravidlech je klíčem ke spokojenosti obou stran.
Závěr: Domácí mazlíčci v pronajatém bytě – řešení existuje
Ať už jste pronajímatel, který má obavy z poškození bytu, nebo nájemce toužící po čtyřnohém společníkovi, vše je o komunikaci a vzájemném respektu. Dobře nastavená nájemní smlouva s jasnými podmínkami dokáže předejít většině problémů.
🔑 Potřebujete poradit s pronájmem a výběrem vhodného nájemce? Ozvěte se mi! Pomohu vám najít rovnováhu mezi vašimi požadavky a spokojeností nájemníků, aby pronájem probíhal hladce a bez zbytečných komplikací.